Szukając mieszkania w Niemczech – niezbędnik

Kiedy już podejmiemy decyzję o rozpoczęciu pracy w Niemczech, kolejnym etapem będzie szukanie mieszkania. Dziś postaram się przybliżyć trochę warunki mieszkaniowe u naszych sąsiadów. 

Jednym z ważnych punktów jest fakt, że Niemcy niechętnie kupują mieszkania na własność i raczej je wynajmują, dlatego też konkurencja będzie spora. Zanim zaczniemy szukać, zapoznajmy się z rodzajami mieszkań dostępnymi na niemieckim rynku, ponieważ w ogłoszeniach często znajduje się ich opis. Najprawdopodobniej spotkacie się z następującymi wariantami:

Mieszkanie piętrowe – Maisonette-Wohnung,

Piwnica przerobiona na mieszkanie, czyli suterena – Souterrainwohnung,

Mieszkanie na najwyższym piętrze z tarasem widokowym – Penthouse-Wohnung,

Mieszkania powstałe z przerobionych magazynów lub byłych pomieszczeń przemysłowych, posiadają duże przestronne pokoje – Loftwohnung,

Małe mieszkanie typu kawalerka – Appartement,

Mieszkania dobudowane do domu jednorodzinnego z osobnym wejściem – Einliegerwohnung,

Mieszkanie w starym budownictwie z wysokimi pomieszczeniami – Altbauwohnung,

Wspólne mieszkanie, gdzie wynajmujemy tylko pokój, a reszta pomieszczeń jest wspólna, Wohngemeinschaft.

Kiedy już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, powinniśmy zwrócić uwagę na elementy umowy, które powinna ona zawierać, a są to:

Czas trwania najmu, czyli Dauer des Mietverhältnisses,

Czynsz podstawowy bez dodatkowych opłat, czyli Kaltmiete,

Opłaty dodatkowe takie jak np. media, warto też poprosić o zaświadczenie o dotychczasowym zużyciu energii, czyli Energieausweis,

Długość wypowiedzenia, Kündigungsfrist,

Wysokość kaucji, wartość od 1 do 3 miesięcy czynszu, Kaution 

Wiadomość o przeprowadzonych renowacjach, warto wiedzieć, że najemca remontuje tylko raz,

W jakich okolicznościach może dojść do podwyżki czynszu,

Jeśli wynajmujemy umeblowane mieszkanie, należy sporządzić listę wszystkich znajdujących się w nim rzeczy, a nawet zrobić zdjęcia,

Regulamin domu, czyli Hausordnung,

Bardzo istotny punkt dotyczący naprawy usterek w mieszkaniu. 

Pamiętajmy, że jeśli w ogłoszeniu znajduje się oznaczenie Kalt, oznacza to, że cena wynajmu nie ma doliczonych dodatkowych opłat i uwzględnia tylko zimną wodę. Natomiast jeśli znajdziemy adnotację Warm, do czynszu doliczone są dodatkowe opłaty z pominięciem opłat za Internet i telefon. 

W ofertach najmu często znajdziemy liczne skróty. Poniżej znajdują się najczęściej wykorzystywane: 

3 Zi.-Whg = 3-Zimmer-Wohnung (mieszkanie 3-pokojowe)

3 ZKDB = 3 Zimmer, Küche, Dusche, Bad (3 pokoje, kuchnia, prysznic, łazienka)

DG = Dachgeschoss (poddasze)

EBK = Einbauküche (kuchnia zabudowana)

EG = Erdgeschoss (parter)

HH = Hinterhaus (tylna część budynku)

K = Kaution (kaucja)

NR = Nichtraucher (niepalący)

KM = Kaltmiete 

KN = Kitchenette (mała kuchnia)

NMM = Nettomonatsmiete (miesięczny czynsz netto)

MVZ = monatliche Vorauszahlung (miesięczna przedpłata)

Prov. = Provision (prowizja)

qm = Quadratmeter (m²)

TG = Tiefgarage (garaż podziemny)

VH = Vorderhaus (przednia część budynku)

WG = Wohngemeinschaft (wspólnota mieszkaniowa)

WBS erford. = Wohnberechtigungsschein erforderlich (zaświadczenie potrzebne dla osób, które chcą korzystać z mieszkań zbudowanych za dotacje państwowe)

Wfl. = Wohnfläche (powierzchnia mieszkalna)

WM = Warmmiete (czynsz wraz z dodatkowymi opłatami)

Zi = Zimmer (pokój)

ZH = Zentralheitzung (centralne ogrzewanie)

zzgl. NK = zuzüglich Nebenkosten (z doliczeniem kosztów dodatkowych).

Koszt wynajmu mieszkania zależny jest od standardu wykończenia, a także od lokalizacji. Zdarza się, że jest on podawany w jednolitej kwocie lub w cenie za m2.

Jakie dokumenty potrzebne będą nam, żeby wynająć mieszkanie w Niemczech? Przed podpisaniem umowy z najemcą musimy przedstawić:

Dokument tożsamości,

Potwierdzenie meldunku na terenie Niemiec,

Wyciąg z konta z ostatnich trzech miesięcy,

Schufa-Auskunft – informacja o zdolności kredytowej na terenie Niemiec – nie zawsze jest wymagana, 

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami w poprzednim wynajmowanym lokalu.