Wynajem mieszkania w Holandii – praktyczne wskazówki dla nowicjuszy.
Malownicze krajobrazy kontrastujące z dynamicznym rozwojem aglomeracji miejskich takich jak Amsterdam czy Rotterdam, jest nie lada gratką dla chcących zamieszkać w Holandii. Wysokie zarobki, bogata kultura, wysoki standard usług, zaawansowana infrastruktura oraz otwarta społeczność przyciągają wielu migrantów. Na szczęście w tym szerokim wachlarzu walorów znajdziemy również różnorodny asortyment lokali mieszkalnych. Na rynku nieruchomości znajdziemy tradycyjne holenderskie domy, a także nowoczesne apartamenty.
Na co zwrócić uwagę szukając mieszkania?
Wszystko zależy od tego, jakie mamy oczekiwania i potrzeby. Jeśli szukamy spokoju, przestrzeni, czy prywatnego ogrodu to powinniśmy poszukać czegoś na przedmieściach. Dodatkowymi bonusami takich lokalizacji są:
Często w pełni wyposażone pokoje,
Duże sypialnie,
Dodatkowe przestrzenie jak np. taras czy balkon,
Niższa cena niż w centrum.
Przez wzgląd na swoją atrakcyjność znalezienie mieszkania na przedmieściach może być czasochłonne.
Dlatego najlepiej jak najszybciej zacząć poszukiwania lub skorzystać z pomocy agencji nieruchomości.
Tak jak w innych krajach najwięcej ogłoszeń z mieszkaniami znajdziemy na stronach internetowych, wspomnianych wcześniej agencjach nieruchomości oraz specjalistycznych stronach zajmujących się pośrednictwem. Rozbudowane filtry pozwalają precyzyjnie dopasować mieszkania do naszych potrzeb. Dodatkowym atutem agencji jest pomoc w negocjacjach, także przygotowanie umowy najmu.
Innym dobrym sposobem poszukiwania mieszkania będzie zbudowanie sieci kontaktów oraz angażowanie się w lokalne społeczności. Nigdy nie wiadomo, kto może posiadać wartościowych wskazówek. Wiele miast w Holandii posiada dedykowane grupy z ogłoszeniami i wskazówki dla poszukujących nowego mieszkania.
Jakie są wymagania, jeśli chodzi o wynajem mieszkania?
Przede wszystkim potrzebny będzie nam dowód tożsamości, następnie zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach od pracodawcy lub urzędu skarbowego. Czasami dodatkowo wymagane są rekomendacje od poprzednich wynajmujących lub pracodawcy. Ponadto cudzoziemcy mogą być poproszeni o przedstawienie paszportu lub dokumentu potwierdzającego legalny pobyt w kraju. Wszystkie dokumenty muszą być napisane na piśmie i aktualne. Warto przygotować sobie wszystkie dokumenty odpowiednio wcześniej, aby przyspieszyć proces aplikowania o mieszkanie.
W ogłoszeniach są również zawarte wymogi, które musimy spełniać. Dynamiczność i duża konkurencja wymagają od nas odpowiedniego przygotowania, dlatego pamiętajmy o komplecie dokumentów. Upewnijmy się też, że rozumiemy wszystkie warunki umowy, analizując szczegóły. Agencje nieruchomości pomogą wynegocjować sprawiedliwe i jasne warunki najmu.
Mieszkanie lub pokój możemy wynająć bezpośrednio od właściciela, lub agencji.
Przykładowymi stronami, na których możemy szukać ogłoszeń z mieszkaniami, są:
Są też strony z ogłoszeniami w języku angielskim na przykład:
directwonen.nl
kamernet.nl/en
Gdy już znajdziemy odpowiednie mieszkanie, to umowa najmu powinna zawierać następujące elementy:
Dane najemcy oraz wynajmującego,
Wysokość opłat (czynsz, kaucja i inne media),
Adres wynajmowanego lokalu,
Dokładny opis stanu mieszkania,
Datę rozpoczęcia i zakończenia najmu,
Warunki wypowiedzenia umowy,
Termin i sposób dokonywania płatności,
Regulamin domu,
Warunki utrzymania mieszkania (np. remonty).
Jeśli korzystamy z usług agencji, to przed podpisaniem umowy zasięgnijmy informacji na temat:
Agencji, z usług której korzystamy,
Właściciela,
Czy umowa zawiera wszystkie niezbędne informacje.
W zależności od metrażu, lokalizacji oraz standardu koszty najmu wyglądają następująco:
Od 200 € do 400 € za pokój,
Od 600 € do 1300 € za kawalerkę,
Od 800 € do nawet 2500€ za kilkupokojowe mieszkanie.
Dodatkowo do czynszu trzeba doliczyć około 180 € miesięcznie na media, a także dodatkową opłatę na wywóz śmieci, między 250-330 € rocznie.
Niektóre agencje pracy oferują wynajęcie kwatery pracowniczej i jest to coś wartego rozważenia, przez wzgląd na koszty.
Pamiętajmy, że jeśli chcemy zostać w Holandii dłużej niż cztery miesiące to, musimy się zameldować. Dlatego też przed podpisaniem umowy porozmawiajmy o możliwości meldunku.